「空き家バンクで安く家を買って、地方に移住できるんじゃないか」
そう思って、実際に動いてみました。千葉のいくつかのエリアで空き家バンク掲載の物件を複数内見し、古民家リフォームに詳しい知人にも同行してもらいました。
結論から言うと、「安くて広い」は本当。でも「そのまま住める」は幻想に近いです。
これは失敗談ではなく、「現実を理解してから動くためのメモ」として書いています。移住を諦めろという話でもありません。ただ、事前に知っておくだけで判断の質がまったく変わる話なので、正直に書くことにしました。
空き家バンクとは、簡単に
空き家バンクは、地方自治体が管理する物件情報のデータベースです。空き家の所有者から情報を登録してもらい、移住・定住を検討している人に公開する仕組みで、全国的に整備が進んでいます。
令和5年の住宅・土地統計調査によれば、全国の空き家は899万戸。空き家率13.8%、2043年には25%超になるという試算もあります（執筆時点）。地方ほど空き家が多く、それが空き家バンクの物件数に直結しています。長野県の空き家バンクは2026年6月時点で987件の物件を公開しており、選択肢は思った以上に豊富です。
「立地が良いほどボロボロ」という逆説
内見に行って最初に驚いたのがこれでした。
立地が良い物件ほど、状態がひどい。
最初は「なんで？」と思いましたが、考えれば筋が通っています。立地が良い＝固定資産税がかかる＝手放したい人が多い＝状態が悪くても売り出される。一方、状態が良い物件は所有者自身が大切にしているか、リフォームして賃貸に出していたりする。
床がべこべこ（腐食）、庭は雑草だらけ、荷物がそのまま残置——というのは、はっきり言ってざらでした。
でも、これが「ダメだ、帰ろう」になるかどうかは、見方次第です。
「直せるボロ」と「手を出せないボロ」は全然違う
ここが一番伝えたいことです。
古民家リフォームの専門家と一緒に現地を回ったことで、見え方がまったく変わりました。
直せるボロ（自分でも対応できる範囲）
– 床のべこべこ（表層の腐食）
– 壁・クロスの傷み
– 内装全般
YouTubeを見ながら自分でDIYできるレベルです。難しい・時間がない場合は「くらしのマーケット」でプロに部分依頼すると費用を抑えられます。「直せるボロ」の範囲が大きければ大きいほど、値引き交渉の余地が生まれます。
絶対に専門家に確認してほしいこと
一方、以下については「なんとかなる」と素人判断をしてはいけません。
- シロアリ：床下に潜んでいることが多く、見えないまま構造部に侵食する。発覚が遅れると修繕費用が数百万単位になる
- 雨漏り：屋根や外壁から侵入した水が構造部を腐食させる。見えない部分で進行していることが多い
- 建築基準法の適合状況：再建築不可かどうか、接道義務を満たしているかどうか。これを確認せずに購入すると、老朽化後の建て替えができず八方塞がりになる
「この3点は絶対に自分で判断しないでください」と専門家が言っていたのが印象的でした。プロに見てもらうことで、大きなリスクを事前に回避できます。
「いい物件と買える物件は別物」——館山での話
千葉の館山でも物件を見に行ったことがあります。知人の紹介で話が来て、立地を聞いて完全に前のめりになりました。広くて、立地が良くて、価格も手の届く範囲。
玄関を開けた瞬間の落差は、まあ、すごかったです。残置物が山盛りで、猫が何匹も住んでいた痕跡があり、においもかなりきつかった。でもそれは「なんとかなる問題」だと思っていました。
本当の問題は、持ち主がすでに亡くなっており、相続が済んでいない状態だったことです。しかも相続人と連絡がつかない。結局、話が前に進まず頓挫しました。
物件そのものに問題がなくても、「法的に買える状態にない」ケースは地方の古い物件に多いです。これは空き家バンクのリストを眺めているだけでは絶対にわからない。
空き家バンクで失敗しない3つのポイント
経験と知識を整理すると、以下に絞られます。
① 建物の状態より先に「法的に買えるか」を確認する
所有者は誰か、相続は済んでいるか、再建築不可物件ではないか。この3点が揃っていなければ、どれだけ物件が魅力的でも購入できません。問い合わせの段階で確認するのが最も効率的です。
② 内見は専門家と一緒に行く
シロアリ・雨漏りの目視確認、リフォーム費用の概算、建築基準法の適合状況——これらを「なんとなく見る」のでは意味がありません。古民家リフォームの経験がある建築士や工務店、または宅建業者に同行をお願いできると判断の精度が上がります。くらしのマーケットで専門家に相談するという手もあります。
③ 修繕費用を「物件価格に上乗せして考える」
空き家バンクの物件価格が安い理由は、修繕費用が含まれていないからです。「本体100万円でも、修繕に500万円かかる」というケースは珍しくありません。購入を検討する際は、取得コスト＋修繕コストの合計で判断してください。
まとめ：現実は厳しいけれど、チャンスは本物
空き家バンクの物件は、正直に言えば「見る前が一番きれいに見える」ものが多いです。内見すると現実が待っています。
でも、だからこそチャンスでもあります。見た目で引いた人が諦めた物件を、正しく評価して適正な価格で取得できれば、地方移住の出発点になり得ます。
大切なのは「期待」ではなく「正確な情報と判断」。専門家と一緒に動く、法的な確認を怠らない、修繕費用込みで判断する——その3点を守れば、空き家バンクは本物の選択肢になります。
税務・法務・建築の個別判断については、それぞれの専門家（税理士・司法書士・建築士・宅建業者）への相談を強くお勧めします。
よくある質問（FAQ）
Q. 空き家バンクの物件は本当に安いの？
物件によります。本体価格が低いケースは確かに多いですが、修繕費用を加算すると一般的な中古物件と大差ないこともあります。「物件価格＋修繕費用の合計」で判断するのが重要です。
Q. 空き家バンクで購入する際、不動産仲介業者は必要？
自治体が仲介役を担うケースもありますが、宅建業者（不動産会社）を介した取引が一般的です。重要事項説明など法的な手続きは宅建業者が行います。詳しくは各自治体の空き家バンク担当窓口にご確認ください。
Q. DIYが得意でないと空き家バンクの物件は難しい？
必ずしも自分でDIYする必要はありません。くらしのマーケットのような業者マッチングサービスで部分修繕を依頼する方法も有効です。ただし大規模修繕は費用が膨らむため、事前の建物診断が重要です。
Q. 移住支援金と空き家バンクは組み合わせられる？
多くの自治体で空き家バンクの利用と移住支援金を組み合わせた制度があります。ただし条件・金額は自治体によって大きく異なるため、移住希望先の自治体に直接確認してください（執筆時点の情報）。
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